Biaya merupakan salah satu aspek yang paling mempengaruhi kelancaran pelaksanaan suatu proyek konstruksi. Pengetahuan mengenai biaya proyek yang akan dilaksanakan sangat penting bagi para kontraktor dan pemilik proyek. Secara umum keberhasilan kontraktor memenangkan pelelangan dan menyelesaikan proyek-proyek konstruksi adalah untuk memperoleh profit bagi perusahaan dan terletak pada sebaik apa mereka mampu menghasilkan estimasi biaya yang akurat. Semakin akurat perkiraan biaya yang dihasilkan maka semakin berkurang risiko perubahan biaya yang dihadapi, sehingga dapat menghasilkan penawaran harga yang kompetitif. Permasalahan berdasarkan latar belakang tersebut bagaimana dapat dirumuskan suatu pendekatan estimasi biaya detail yang lebih akurat dan efisien. Tujuan dari penelitian ini adalah untuk memperoleh tahapan yang paling dominan dalam pembuatan estimasi biaya konstruksi secara detail khususnya pada proyek pembangunan gedung. Ruang lingkup penelitian ini dibatasi pada perusahaan kontraktor yang menangani proyek konstruksi gedung dari tahun 2013 di Banda Aceh dengan kualifikasi usaha non kecil (Gred 5, Gred 6 dan Gred 7). Pengumpulan data dilakukan melalui kuisioner terdiri dari 13 variabel yang disebarkan kepada perusahaan kontraktor anggota GAPENSI sebanyak 40 perusahaan yang berdomisili di Banda Aceh. Responden adalah para estimator pada perusahaan tersebut. Skala pengukuran yang digunakan adalah skala likert. Pengolahan data dilakukan dengan menggunakan metode statistik, berupa analisis validitas, analisis reliabilitas, dan analisis Frequency Index-Severity Index. Berdasarkan hasil perbandingan analisis importance index untuk tahap-tahap untuk membuat estimasi secara detail, diperoleh variabel permintaan daftar harga dari supplier material dan subkontraktor di urutan pertama dengan nilai importance index, 0,7656. Selanjutnya variabel urutan kedua sebenarnya tidak kalah pentingnya yaitu, melakukan kaji ulang dokumen dan keadaan proyek dengan nilai importance index, 0,4761. Kemudian variabel urutan ketiga yakni akuisisi dokumen kontrak atau memperoleh dokumen kontrak dengan nilai importance index, 0,4323. Dari seluruh responden yang menjawab pertanyaan 70% diantaranya berpendidikan S1 dan kebanyakan mempunyai pengalaman selama lebih dari 7 tahun sebanyak 62,5% dari seluruh responden. Kata kunci: harga, proyek konstruksi, estimator.