ABSTRAK Penelitian ini bertujuan untuk mengetahui kelayakan usaha penggilingan padi UD. Usram Desa Beureunuen Kecamatan Mutiara Kabupaten Pidie layak untuk diusahakan bila di tinjau dari aspek finansial. Objek penelitian ini adalah usaha penggilingan padi studi kasus pada UD. Usram Desa Beureunuen dengan ruang lingkup penelitian terbatas pada pendapatan yang diperoleh pada usaha penggilingan padi dan analisis finansial pada UD. Usram di Desa Beureuneun Kecamatan Mutiara Kabupeten Pidie. Metode yang digunakan dalam penelitian ini adalah metode studi kasus yang mana hanya meneliti pada satu usaha saja dan cara penelitian yang dilakukan adalah dengan melakukan wawancara, kuesioner dan pengamatan langsung pada tempat usaha yang diteliti. Dari penelitian dapat dilihat dari hasil perhitungan investasi usaha penggilingan padi pada UD. Usram Desa Beureunuen Kecamatan Mutiara Kabupaten Pidie hasil di peroleh NPV Rp. 5.544.906.000, Net B/C Ratio sebesar 1,998, IRR 44,96% dan BEP terjadi pada umur proyek dari tahun 1 bulan 8 dan 76 Hari. Dan hasil analisis sensitivitas dengan hasil perhitungan kriteria investasi cost naik 10% dan benefit tetap pada usahatani cengkeh hasil diperoleh NPV Rp. 140.800.819, Net B/C Ratio 1,08, IRR 21,77% dan BEP terjadi pada 7 tahun 5 bulan dan 53 hari dan pada hasil perhitungan kriteria investasi benefit turun 10% dan cost tetap pada penggilingan padi dan hasil diperoleh NPV Rp. 311.258.251 Net B/C Ratio 1,165 IRR 23,04% dan BEP terjadi pada 6 tahun 3 bulan dan 75 hari sedangkan SOCC (Social Oppurtunity Cost Of Capital) diperoleh nilai IRR 44,96 % > SOCC 18%. Jika di tinjau dari segi finansial dan SOCC pada usaha penggilingan padi UD. Usram Desa Beureunuen Kecamatan Mutiara Kabupaten Pidie layak diusahakan. Kata Kunci : Usaha Penggilingan Padi, Analisis Kelayakan, Analisis Pendapatan ABSTRACT This study aims to determine the feasibility of rice milling UD . Usram Village Beureunuen Pearl District of Pidie district deserves to be developed when in the review of the financial aspects. The object of research is a case study of rice milling business at UD . Usram Village Beureunuen the scope of the study is limited to income earned in the rice milling business and financial analysis at UD . Usram in the Pearl District of Village Beureuneun Kabupeten Pidie. The method used in this research is a case study which examines only the one course of business and the way research is done by conducting interviews, questionnaires and direct observations at the place of business under study. Of research can be seen from the calculation of the rice milling business investment at UD. Usram Beureunuen Village District of the Pearl District Pidie results obtained NPV Rp . 5.544906 billion , Net B / C ratio of 1.998 , 44.96 % IRR and BEP project occurred at the age of 8 years and 1 month and 76 days . And the results of the sensitivity analysis with the results of the calculation of cost of investment criteria and benefits rose 10 % remained in the rice milling business results NPV Rp . 140 800 819 , Net B / C ratio of 1.08, 21.77 % IRR and BEP occurred in 7 years 5 months and 53 days and the results of the calculation of the investment criteria of benefit and cost down 10 % remained on the rice milling unit and results NPV USD . 311 258 251 Net B / C Ratio 23.04 % 1.165 IRR and BEP occurred at 6 years and 3 months and 75 days while the SOCC ( Social Oppurtunity Cost Of Capital ) acquired 44.96 % IRR > 18 % SOCC. If in the review of the financial terms and SOCC in rice milling business UD.Usram Beureunuen Village District of the Pearl District Pidie viable. Keywords : Rice Milling Business, Feasibility Analysis , Revenue Analysis