Proyek konstruksi melibatkan organisasi dan koordinasi dari semua sumber daya proyek untuk menyelesaikan proyek tepat waktu, sesuai anggaran serta standar kualitas dan kinerja yang dispesifikasikan oleh perencana. Namun dalam pelaksanaannya terkadang dihadapkan pada berbagai masalah sehingga waktu yang dihabiskan untuk menyelesaikan proyek konstruksi menjadi lebih panjang (time delays) dan biaya yang dikeluarkan melebihi biaya yang direncanakan (cost overruns). Kasus time delays dan cost overruns juga terjadi di Kota Banda Aceh. Pada tahun 2014 sebagian besar proyek konstruksi di Kota Banda Aceh yang dibiayai dengan APBA, berstatus merah atau kritis karena realisasi fisiknya masih terjadi deviasi padahal masa kerja tersisa hanya satu bulan lagi. Akibatnya pihak pelaksana proyek (kontraktor) mengajukan addendum waktu dan biaya, tentu hal ini akan memberikan dampak negatif baik bagi pemilik proyek (owner) maupun bagi pelaksana proyek (kontraktor). Permasalahan dalam penelitian ini adalah apakah yang menjadi penyebab utama terjadinya time delays dan cost overruns dalam pelaksanaan pekerjaan konstruksi di Kota Banda Aceh. Tujuan penelitian ini adalah untuk mengidentifikasi dan menentukan faktor-faktor yang menyebabkan terjadinya time delays dan cost overruns dalam pelaksanaan pekerjaan konstruksi bangunan gedung di Kota Banda Aceh. Hasil yang diperoleh pada penelitian ini adalah didapatkan penyebab utama dari time delays yaitu kekurangan material yang maknanya bahwa proyek-proyek yang dilaksanakan di Kota Banda Aceh sebagian besar material galian C diambil di luar kota Banda Aceh yaitu di Kabupaten Aceh Besar, sehingga kekhawatiran pelaksana kegiatan pada proyek di Kota Banda Aceh sangat bergantung kepada ketersediaan material, selanjutnya faktor penyebab utama terjadinya cost overruns adalah tingginya upah tenaga kerja, hal ini dimaknai bahwa tingginya upah tenaga kerja khususnya di Kota Banda Aceh sangat mempengaruhi dan menjadi penyebab pembengkakan biaya produksi dalam pelaksanaan pekerjaan konstruksi di Kota Banda Aceh. Kata kunci : Time delays, cost overruns, waktu, biaya, kontraktor