Berdasarkan pada teori Trade-Off, penelitian ini bertujuan untuk mengetahui pengaruh struktur modal terhadap kinerja keuangan perusahaan. Struktur modal diukur dengan Debt to Equity Ratio (DER) dan Debt to Asset Ratio (DAR), kinerja keuangan perusahaan diukur dengan Return on Asset (ROA) dan Return on Equity (ROE). Populasi pada penelitian ini adalah perusahaan sektor property dan real estate yang terdaftar di Bursa Efek Indonesia periode tahun 2009-2013. Berdasarkan metode purposive sampling, diperoleh 29 sampel dan menggunakan model analisis regresi linier berganda. Hasil yang diperoleh menunjukkan bahwa adanya pengaruh yang negatif signifikan antara Debt to Equity Ratio dan kinerja keuangan perusahaan dan pengaruh positif signifikan antara Debt to Asset Ratio dan kinerja keuangan perusahaan. Penelitian ini mengidentifikasikan bahwa Debt to Equity Ratio yang tinggi akan menurunkan profitabilitas perusahaan dan Debt to Asset Ratio yang tinggi akan meningkatkan profitabilitas perusahaan. Oleh karena itu, dapat disimpulkan bahwa peningkatan dan penurunan kinerja keuangan perusahaan property dan real estate yang terdaftar di Bursa Efek Indonesia dapat dijelaskan oleh struktur modalnya.