Pencapaian tujuan organisasi, termasuk perusahaan developer pembangunan perumahan, akan semakin efektif apabila pegawai yang ada memiliki suatu pemikiran atau komitmen atas efektivitas. Pemikiran atau komitmen ini harus menjadi dasar bagi setiap individu partisipan organisasi dalam melaksanakan tugas sehari-hari. Maka tanpa landasan ini akan terjadi ketidakefektifan khususnyadalam penyelarasan antar individu atau kelompok yang kegiatannya saling terkait.. Dalam penelitian ini karena semua sampel dijadikan penelitian maka penelitian dilaksanakan dengan sensus. Sensus dilakukan kepada seluruh karyawan yang bergerak dalam bidang perumahan yang berjumlah 127 orang. Pengujian Hipotesis dilakukan dengan menggunakan indikator nilai CR dan P. Karena dari 7 hipotesis verifikatif yang diuji dalam penelitian ini memilik nilai CR diatas 1,96 atau nilai P lebih kecil dari 0,05, maka 7 hipotesis tersebut yang diuji menolak Ho dan menerima H1. Dengan kata lain variabel independence dan intervening memiliki pengaruh untuk meningkatkan variabel dependent sepanjang variabel Independent dan intervening dapat ditingkatkan oleh pengelola perusahaan developer perumahan di Banda Aceh. Kata Kunci : Kompetensi Individu, Kompensasi, Kepemimpinan, Kinerja Karyawan dan Kinerja Developer.