Abstrak estimasi biaya konstruksi bertujuan untuk mengetahui besarnya jumlah biaya yang diperlukan pada suatu proyek konstruksi. kesuksesan estimasi biaya tergantung pada kemampuan estimator dalam melakukan analisa biaya dan perhitungan volume pekerjaan. ruang lingkup pekerjaan non struktural terdiri dari pekerjaan dinding dan plesteran, pekerjaan kusen, pintu, jendela dan ventilasi, pekerjaan lantai, pekerjaan plafond, pekerjaan atap, pekerjaan instalasi listrik dan pekerjaan pengecatan. penelitian ini bertujuan untuk mengetahui biaya pekerjaan non struktural pada bangunan gedung sekolah dengan analisa harga satuan pekerjaan (ahsp) 2016. proses penelitian diawali dengan pengumpulan data sekunder untuk 3 (tiga) gedung yang terdiri dari gambar bestek bangunan dan rencana anggaran biaya (rab). adapun tahapan pengolahan data terdiri dari menghitung volume pekerjaan, menghitung analisa harga satuan pekerjaan dan menghitung biaya pekerjaan non struktural. dari hasil analisis diperoleh