Latar belakang kajian ini adalah kajian sebuah investasi pembangunan perumahan dikawasan kota banda aceh yang diberi nama banda aceh housing estate yang menggunakan konsep planned unit development . berdasarkan latar belakang tersebut diatas yang menjadi pokok permasalahan dari kajian ini adalah bagaimana kelayakan investasi dari aspek finansial berdasarkan metode npv, irr, pi dan pp serta analisa sensitivitas. berdasarkan hasil pengumpulan data, pengolahan dan analisa data serta pembahasan yang telah dilakukan menunjukkan bahwa proyek banda aceh housing estate ini layak secara finansial , maka dapat diambil kesimpulan yakni : perkiraan / estimasi nilai npv diperoleh sebesar rp. 24.197.902.285 ,- ; tingkat suku bunga investasi berdasarkan irr adalah 13,475 % ; nilai perbandingan antara jumlah kas bersih dengan nilai investasi proyek berdasarkan profitability indeks adalah 1,14 ; dari hasil perhitungan diketahui payback period terjadi pada tahun ke – 2 ; dari hasil perhitungan analisa